多方因素影响 投行唱淡明年港楼价

多方因素影响 投行唱淡明年港楼价
投资评级机构标準普尔唱淡明年香港楼价。 (互联网图片)

近期香港股市及楼市都承受不少压力,经济放缓对楼价亦会产生不少的影响。目前楼市跌势尚未达到「熊市」水準,但受加息及宏观因素的影响,楼价或向下调整。但另一方面来看,中美贸易战暂停,且农曆新年后又迎来传统楼市旺季,因此市场上对楼价的预测各持己见。其中,投资评级机构标準普尔唱淡明年楼价,但地产中介利嘉阁又认为楼价或「先跌后升」。 (文:苏祺)

对于明年香港楼价走势,投资评级机构标準普尔表示并不看好。该行金融服务评级董事郑弘泽表示,受香港经济放缓影响,相信楼价会按月下跌,预料明年楼价将会回落5至10%。他又预期香港银行信贷增长将放缓。郑弘泽指出,楼价下跌与加息及住宅供应增加有关,惟目前市场对住宅物业仍属求过于供,认为楼价难以大跌,并预期当楼价出现急跌时,政府或会考虑对现行的调控措施作出调整。

由于与物业市场相关的资产,佔银行总资产约35%,若楼价在明年下跌一成,不认为明年银行贷款增长速度加快。但整体而言,银行业前景仍属稳定。

中介:港楼价先跌后升

利嘉阁地产总裁廖伟强则认为,比较过往香港楼市的大跌市,目前楼市跌势尚未达到「熊市」水準,并预料明年首季楼价会将跌3至5%。但近日中美贸易战暂停火,加上农曆新年后迎来楼市旺季,购买力重现,以及市场预期加息步伐缓慢的带动下,预计楼价将先跌后升,全年楼价或升约5%。他表示,今年上半年港楼市畅旺,但在特首林郑月娥提出的措施及中美贸易战升温的拖累下,下半年楼价转跌,但相信在上半年升势带动下,全年的楼价仍会上升4至5%。

廖伟强指出,楼市经过进一步调整后,在没有其他特别利淡的因素影响下,可望转趋稳定,楼价亦预期可在横行后回复升势;预料明年中小型住宅楼价录得3%升幅;豪宅价格更可录约7%升幅,整体楼价则有5%左右的升幅。交投方面,他认为明年一手成交总数将下跌至15,000宗,二手则减少一成至35,000宗。

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